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「买房不是事儿」购房流程之认购
2017年10月03日 10:49   
[导读]「买房不是事儿」购房流程之认购

  1、排号
  “听说XX楼盘就要开盘了,现在开始交XX元开始排号了!..”相信购房者们对“排号”肯定不陌生,其是这是各个楼盘前期使用的激励机制和宣传策略,排号认购方式,会给消费者造成供不应求打的假象,同样也是为了促使消费者尽快选择。虽然对于开发商来说,是宣传,但是对于购房者来说,选房可以反复比较看看楼层户型,在交房时纠纷就会少很多!


  2、定金Or 订金
  说到定金,相信很多购房者分不清楚“定金”与“订金”的区别
  定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。
  订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
  所以签订购房合同时,要对定金及订金有充分的理解,根据自己的实际情况慎重行事!


  3、签订认购书
  在签订正式的购房合同前,需要签订一个认购协议书,这是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单地来说,就是卖方承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除买方以外的第三人,买方则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与卖方就买房事项进行商谈,为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便,最 好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。
  为了避免不必要的损失,在签订认购书时要注意下面的这些事项:明确认购协议书的法律效力、审查开发商是否具备商品房销售条件、明确协议条款。
  购房者在签订认购协议书的时候,一定要仔细查看条款的相关内容,维护自己的利益。一般来说,从认购到正式签购房合同付首付,是5-7天的时间。在这期间,首付款,结婚证,身份证、户口本原件,社保记录或纳税证明,收入证明等资料要准备好,如果要公积金贷款,那么还需要提供缴存证明。

 

  4、如何退定金
  对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题,引起众多已购房者的愤怒,也引发了准备购房者的担心与疑虑。
  《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第 一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
  一般来说定金是不会退的,但是如果满足以下法定情形,则卖方应当退还购房定金:开发商不具备商品房销售资格、开发商有欺诈行为、因不可抗力或意外事件。
  买房时,只有确认会买某房产才会交纳一定数量的定金,定金的交纳也意味着买方不能反悔,否则一般情况下是拿不回定金的。但是如果遇到上面所说的几项法定事由,是可以跟开发商交涉要回定金的。
  



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